相続・建て替えにも役立つ地積更正登記地域の最新情報をお届けします！ | 東大和市の新築一戸建て・不動産は住宅市場

不動産の相続や建て替え、売却を進める際に、意外と見落とされがちなのが 「土地の面積（地積）」です。 登記簿に記載された面積と、実際に測量した面積が異なるケースは少なくありません。

そこで重要になるのが 地積更正登記（ちせきこうせいとうき）。 本コラムでは、地積更正登記の基礎から、相続・建て替え時に役立つポイントまで、 分かりやすく解説します。

地積更正登記とは、登記簿に記載されている土地の面積を、正しい面積に修正するための登記です。

古い土地では、以下のような理由で面積が一致していないことがあります。

• 昔の測量が簡易的だった
• 縄伸び（実測すると面積が増える現象）がある
• 分筆・合筆を繰り返して誤差が生じた

相続では、土地の評価額をもとに遺産分割や相続税の計算が行われます。

• 登記簿面積が実際より小さい → 本来より評価が低く算出される可能性
• 逆に大きい → 想定外に評価が高くなる可能性

建て替えや新築では、建ぺい率・容積率・セットバックの有無などが 敷地面積を基準に計算されます。

事前に地積更正登記を行うことで、安心して建築計画を進めることができます。

地積更正登記を済ませておけば、取引の透明性が高まり、 スムーズな売却につながります。

1. 土地家屋調査士へ依頼
2. 現地測量・境界確認
3. 測量図・申請書類の作成
4. 法務局へ地積更正登記申請

• 費用：20万円〜50万円前後
• 期間：1〜3か月程度

地積更正登記は、不動産の価値と安全性を高める重要な手続きです。 将来の備えとして、ぜひ一度、土地の面積に目を向けてみてください。